為什么房?jī)r(jià)十年九調(diào)，越調(diào)越高？原因是只控制需求，而不控制供給。這位清華學(xué)者直言，限購(gòu)、提高首付比例、增加貸款利率等過(guò)去數(shù)年政府使用過(guò)的諸多調(diào)控手段，無(wú)不是從需求方限制，倘若做大供給的蛋糕，比如釋放集體建設(shè)用地入市，那么房?jī)r(jià)就有可能下降。

　　“如果土地供給不僅有國(guó)有土地，也同意農(nóng)村集體建設(shè)用地直接入市，且入市數(shù)量達(dá)到一定程度，就可以和原國(guó)有建設(shè)用地達(dá)到旗鼓相當(dāng)。這樣至少就有兩家競(jìng)爭(zhēng)。競(jìng)爭(zhēng)才能減少壟斷?！?/p>

　　蔡繼明的思路是，隨著房?jī)r(jià)下調(diào)，大量農(nóng)民工進(jìn)城將能夠買得起房，即便買不起房也能租得起房，即便租不起房廉租房也會(huì)向這個(gè)群體傾斜。由此，中央提出的以人為本的城市化，即進(jìn)城要落戶、遷徙要定居的進(jìn)程才會(huì)真正加快。

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